Vuonna 2023 ja 2024 asuntolainojen korot nousivat korkeimmilleen kahteenkymmeneen vuoteen, mikä johtui pääasiassa inflaatiosta ja Euroopan keskuspankin (EKP) rahapolitiikan kiristämisestä. Onneksi viime kuukausina korkoja on alettu laskea, mikä tuo helpotusta suomalaisille asunnonostajille. Inflaation hidastuessa odotetaan korkojen laskevan edelleen tulevina kuukausina, mutta paluu vuosien 2020 ja 2021 ennätyksellisen alhaisiin korkoihin näyttää epätodennäköiseltä.
Euribor ja Sen Vaikutus Suomalaisiin Asuntolainoihin
Tiistaina 12 kuukauden Euribor, joka toimii keskeisenä viitekorkona suomalaisissa asuntolainoissa, nousi 3,113 prosenttiin, kun edellisenä päivänä korko oli 3,072 prosenttia. Vaikka vuonna 2023 Euribor-korot ovat pääosin laskeneet maltillisesti, odotukset ovat muuttuneet, sillä EKP:n rahapolitiikan keventäminen on ollut hitaampaa kuin alun perin ennakoitiin. Keskuspankki päätti laskea ohjauskorkojaan kesäkuussa, mutta inflaation odotettua sitkeämpi kehitys on viivästyttänyt korkojen laskua.
Lyhyemmät Euribor-korot ovat myös vaihdelleet. Kuuden kuukauden Euribor nousi 3,381 prosenttiin, kun se edellisenä päivänä oli 3,351 prosenttia. Kolmen kuukauden Euribor puolestaan laski hieman, ollen nyt 3,458 prosenttia, kun se oli edellisenä päivänä 3,469 prosenttia.
Asuntomarkkinoiden Kehitys Suomessa
Suomessa asuntolainojen korot ovat tiukasti sidoksissa Euribor-korkoihin. Kun Euribor vaihtelee, vaikutukset näkyvät suoraan suomalaisten asuntovelallisten kuluissa. Vuonna 2022 Euribor-korot nousivat nopeasti, mikä johtui kasvavasta inflaatiosta Euroopassa ja EKP:n odotetuista koronnostoista. Vuonna 2023 markkinat alkoivat kuitenkin ennakoida muutosta rahapolitiikassa, ja tämän vuoden ennusteissa on mukana useita ohjauskorkojen laskuja. Inflaation ja rahapolitiikan keventämisen hitauden aiheuttama epävarmuus on kuitenkin pitänyt markkinat epävakaina.
Tämä epävakaus on tehnyt suomalaisten asunnonostajien tilanteesta haastavan. Vaikka asuntolainojen korot todennäköisesti laskevat jatkossakin, liian pitkä odottaminen voi johtaa kilpailun kiristymiseen ja hintojen nousuun, kun korot lopulta laskevat. Asiantuntijat suosittelevatkin harkitsemaan asunnon ostamista jo nyt, mahdollisesti uudelleenrahoitusta ajatellen myöhemmin.
Euribor-korot ja Asuntolainojen Tulevaisuus
Vuonna 2021 Euribor oli vielä negatiivinen, tarjoten historiallisen alhaisia asuntolainakorkoja suomalaisille. Syyskuussa 2023 12 kuukauden Euribor nousi kuitenkin 4,228 prosenttiin, mikä kuvastaa EKP:n tiukkaa linjaa inflaation hillitsemiseksi. Jatkossa sijoittajat odottavat EKP:n jatkavan korkojen laskua, vaikka tahti saattaa olla hitaampi kuin aluksi odotettiin.